您好,小郑就为大家解答关于出租固定资产会计处理，出租固定资产会计分录相信很多小伙伴还不知道,现在让我们一起来看看吧！
1、一、经营租赁借：管理费用贷：银行存款二、融资租赁租赁期开始日借：固定资产——融资租入固定资产（租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值孰低）未确认融资费用贷：长期应付款——应付融资租赁款（最低租赁付款额）2、初始直接费用的处理——手续费、律师费、差旅费、印花税等，计入租入资产价值：借：固定资产——融资租入固定资产（初始直接费用）贷：银行存款等3、未确认融资费用分摊的处理——按实际利率法分摊借：长期应付款——应付融资租赁款贷：银行存款借：财务费用贷：未确认融资费用4、租赁资产折旧的计提借：管理费用等贷：银行存款扩展资料：一、承租人要将一项资产作为融资租赁并作性赢得会计处理必须满足以下几条：（1）承租期满，所有权归承租人所有（2）租赁中包含买主有利的价格购买资产的优先选择权（3）租赁期限为资产预计的经济寿命的75%以上（4）租赁开始时，最低租赁付款额的现值占占租赁制产公允价值的90%以上。
2、二、与分期付款的区别(1)分期付款是一种买卖交易，买者不仅获得了所交易物品的使用权，而且获得了物品的所有权。
3、而融资租赁则是一种租赁行为，尽管承租人实际上承担了由租赁物引起的成本与风险，但从法律上讲，租赁物所有权名义上仍归出租人所有。
4、(2)融资租赁和分期付款在会计处理上也有所不同。
5、融资租赁中租赁物所有权属出租人所有，租赁物作为长期应收款；承租方计入固定资产，进行计提折旧。
6、分期付款购买的物品归买主所有，因而列入买方的资产负债表并由买方负责摊提折旧。
7、(3)上面两条导致两者在税务待遇上也有区别。
8、融资租赁中的出租人可将摊提的折旧从应计收入中扣除，而承租人则可将摊提的折旧费从应纳税收入中扣除，在分期付款交易中则是买方可将摊提的折旧费从应纳税收入中扣除，买者还能将所花费的利息成本从应纳税收入中扣除。
9、(4)在期限上，分期付款的付款期限往往低于交易物品的经济寿命期限，而融资租赁的租赁期限则往往和租赁物品的经济寿命相当。
10、因此，同样的物品采用融资租赁方式较采用分期付款方式所获得的信贷期限要长。
11、(5)分期付款不是全额信贷，买方通常要即期支付贷款的—部分；而融资租赁则是一种全额信贷，它对租赁物价款的全部甚至运输、保险、安装等附加费用都提供资金融通。
12、(6)融资租赁与分期付款交易在付款时间上也有差别。
13、前者一般在每期期末，通常在分期付款之前还有一宽限期，分期付款一般没有宽限期，交易开始后就需支付租金，因此，分期款支付通常在每期期初。
14、(7)融资租赁期满时租赁物通常留有残值，承租人一般不能对租赁物任意处理，需办理交换手续或购买等手续。
15、而分期付款交易的买者在规定的分期付款后即拥有了所交易物品，可任意处理之。
16、(8)融资租赁的对象一般是寿命较长、价值较高的物品，如机械设备等。
17、参考资料：百度百科-经营租赁参考资料：百度百科-融资租赁参考资料：百度百科-常用会计分录大全。
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