【商铺过户税费怎么算】在商铺买卖过程中，过户是整个交易流程中非常重要的一环。而过户过程中涉及的税费问题，往往让买卖双方感到困惑。了解商铺过户的税费计算方式，有助于买卖双方合理规划资金、避免不必要的纠纷。
以下是对商铺过户税费的总结说明，并附上一份详细的税费对照表，供参考。
一、商铺过户税费概述
商铺过户是指将商铺的所有权从一方转移到另一方的过程，通常需要通过房地产交易中心办理相关手续。在此过程中，买卖双方需根据当地政策缴纳相应的税费，主要包括：
- 契税
- 增值税及附加
- 个人所得税
- 印花税
- 土地增值税（视情况）
- 其他费用（如登记费、评估费等）
不同城市、不同类型的商铺，税费标准可能有所差异，建议以当地房产管理部门发布的最新政策为准。
二、商铺过户税费计算方式
1. 契税
契税是买方承担的主要税费之一，税率根据房屋性质和是否为首次购房有所不同。
| 房屋性质 | 首套房 | 非首套房 |
| 普通住宅 | 1% | 1.5% |
| 非普通住宅 | 1.5% | 3% |
> 注：部分城市对非住宅类商铺不征收契税或适用不同税率，需具体咨询当地政策。
2. 增值税及附加
增值税一般由卖方承担，适用于转让非自用商铺。
- 增值税：按5%简易计税方法计算（部分地区为3%）
- 附加税费：包括城建税、教育费附加、地方教育附加等，合计约为增值税的12%
3. 个人所得税
个人所得税主要针对自然人卖方，若商铺为个人名下，且持有时间不足五年，需缴纳差价的20%或核定征收。
- 差价20%：即（售价 - 原购入价）×20%
- 核定征收：部分地区按成交价的1%-3%征收
4. 印花税
- 买方：0.05%
- 卖方：0.05%
5. 土地增值税
土地增值税一般适用于企业或开发商转让商铺，个人转让商铺一般不征收。
6. 其他费用
- 登记费：约50元/套
- 评估费：根据评估价值收取，一般为0.5%-1%
- 中介费：买卖双方各承担一定比例，一般为成交价的1%-2%
三、总结
商铺过户涉及的税费种类较多，买卖双方应提前了解相关政策，合理预估成本。特别是契税、增值税和个人所得税，直接影响交易总成本。建议在交易前咨询专业机构或当地房产部门，确保交易合法合规，减少后续纠纷。
四、税费对照表（示例）
| 税费项目 | 承担方 | 计算方式 | 备注 |
| 契税 | 买方 | 成交价 × 税率（1%-3%） | 视房屋性质及是否首套 |
| 增值税 | 卖方 | 成交价 × 5% | 部分地区为3% |
| 附加税费 | 卖方 | 增值税 × 12% | 包括城建税、教育费附加等 |
| 个人所得税 | 卖方 | 差价 × 20% 或成交价 × 1%-3% | 个人转让时适用 |
| 印花税 | 双方 | 成交价 × 0.05% | 买卖双方各承担一半 |
| 土地增值税 | 卖方 | 按增值额分级计税 | 一般适用于企业或开发商 |
| 登记费 | 买方 | 约50元/套 | 各地略有差异 |
| 评估费 | 买方 | 评估价 × 0.5%-1% | 根据评估公司定价 |
| 中介费 | 双方 | 成交价 × 1%-2% | 买卖双方协商承担 |
如您有具体的商铺类型或所在城市，可以进一步查询当地政策，以获得更准确的税费信息。
