【棚改房是什么性质房】“棚改房是什么性质房”是许多购房者在了解房产类型时会提出的问题。棚改房，全称“棚户区改造安置房”，是政府为改善城市老旧居民区居住条件而实施的一项住房政策。它不同于普通商品房，具有一定的特殊性。本文将从定义、特点、产权性质等方面进行总结，并通过表格形式清晰展示。
一、棚改房的定义
棚改房是指由政府主导，对城市中老旧、危旧、基础设施落后的区域（即“棚户区”）进行统一拆迁、重建或安置的住宅。这类房屋通常用于安置原住居民，部分也作为保障性住房使用。
二、棚改房的性质分析
1. 安置性质：多数棚改房是政府为被拆迁居民提供的安置住房，具有福利性质。
2. 产权性质：根据各地政策不同，棚改房的产权可能分为以下几种：
- 完全产权：部分棚改房在满足一定年限后可办理商品房产权。
- 有限产权：部分棚改房在一定年限内不能自由交易，只能在特定范围内转让。
3. 使用限制：部分棚改房在购买后需满一定年限（如5年）才能上市交易，以防止炒房行为。
4. 价格优势：相比同地段商品房，棚改房价格较低，适合首次购房者或低收入家庭。
三、棚改房与商品房的区别
| 对比项目 | 棚改房 | 商品房 |
| 产权性质 | 有限产权或完全产权 | 完全产权 |
| 购买对象 | 被拆迁居民或符合条件者 | 任何购房者 |
| 交易限制 | 有一定年限限制 | 无交易限制 |
| 价格 | 相对较低 | 价格较高 |
| 使用目的 | 安置或保障性住房 | 自由买卖的普通住宅 |
| 政策背景 | 政府棚户区改造政策 | 市场化开发 |
四、注意事项
- 在购买棚改房前，应详细了解当地的政策规定，包括产权归属、交易限制等。
- 部分棚改房在未满年限前无法办理过户，需谨慎考虑购房时机。
- 若计划出售，需确认是否符合当地政策，避免因违规操作导致纠纷。
五、总结
“棚改房是什么性质房”这一问题的核心在于其特殊的政策背景和产权属性。虽然棚改房在价格上具有一定优势，但其使用和交易受到一定限制，购房者应根据自身需求和政策规定做出理性选择。
注：以上内容为原创总结，结合了实际政策和常见情况，旨在帮助读者更清晰地理解棚改房的性质与特点。
