在当前房地产市场中，不同类型的房产拥有不同的产权年限，其中四十年产权的房产因其较低的购置成本而受到部分购房者的青睐。然而，对于这类房产能否用于落户的问题，许多购房者仍存有疑问。本文将围绕这一问题展开讨论，并结合实际案例进行分析。

首先，我们需要明确的是，房产的落户资格不仅取决于产权年限，还与房屋的规划用途密切相关。以您提到的“产权证上规划用途为商业”的情况为例，通常情况下，商业用途的房产并不符合落户的基本条件。这是因为商业性质的房产主要用于经营活动而非居住，其设计和配套设施也多倾向于支持商业用途，因此在政策层面往往不被允许作为居住或落户的载体。

然而，政策的具体执行可能会因地区差异而有所不同。一些城市为了吸引人才或促进经济发展，在特定条件下可能放宽对商业用途房产落户的要求。例如，某些地区允许符合条件的企业主或个体经营者以其名下的商业房产申请落户，但通常需要满足一定的经营年限或纳税额度等附加条件。

此外，值得注意的是，即便某处房产具备落户资格，其实际操作过程也可能面临诸多挑战。例如，户籍管理部门可能会要求提供额外的证明材料，如租赁合同、水电费缴费记录等，以验证该房产的实际使用情况。因此，在考虑购买此类房产时，建议购房者提前咨询当地相关部门，了解最新的政策动态及具体要求。

综上所述，虽然理论上四十年产权且规划用途为商业的房产不具备落户资格，但在特定条件下仍可能存在例外情况。对于有意通过此类房产实现落户目的的购房者而言，深入了解相关政策并做好充分准备至关重要。希望以上信息能为您提供有价值的参考。