在日常生活中，很多人对房产税的概念还比较模糊，尤其是对于“从租”和“从价”这两种计税方式更是不太了解。那么，今天我们就来详细聊聊这两种房产税的计算方法。

首先，“从租”是指根据房屋出租所获得的租金收入来征收房产税。这种情况下，房产税的税率通常是按租金收入的一定比例来计算的。具体来说，就是将房屋出租所得的租金收入乘以规定的税率，得出应缴纳的房产税金额。比如，如果租金收入是10,000元，而当地的房产税率为12%，那么应缴的房产税就是10,000元×12% = 1,200元。

其次，“从价”则是依据房屋的评估价值来计算房产税。这种方式下，房产税的计算公式为：房产原值×（1-扣除比例）×税率。这里的关键在于“扣除比例”和“税率”。不同的地区可能会有不同的扣除比例和税率标准。例如，某地规定房产税的扣除比例为30%，税率是1.2%，如果一套房产的评估价值是50万元，那么应缴的房产税就是50万×（1-30%）×1.2% = 4,200元。

需要注意的是，“从租”和“从价”两种计税方式的选择通常由地方政府决定，并且会根据当地的实际情况进行调整。因此，在实际操作中，纳税人需要关注当地税务部门发布的最新政策信息，确保按照正确的计税方式申报和缴纳房产税。

此外，为了减轻纳税人的负担，国家也出台了一些优惠政策。例如，对于个人自住房屋，可能享受一定的税收减免；而对于特定行业或地区的房产，也可能有特殊的税收优惠措施。因此，在计算房产税时，建议咨询专业的税务顾问或者查阅最新的税收法规，以便更好地理解和应用相关政策。

总之，无论是“从租”还是“从价”，房产税的计算都需要结合具体的实际情况来进行。希望以上内容能帮助大家更清楚地理解这两种计税方式，并在实际操作中合理规划自己的税务事项。